Fazenda para Venda, Itu / SP

Descrição do Imóvel

🌱🏭 FAZENDA À VENDA NA REGIÃO DE ITU – SP

Uma propriedade de grande escala, com extensa área territorial, atividade agrícola já estabelecida, rica hidrografia e localização estratégica. Um ativo que reúne características relevantes para investidores, incorporadoras, grupos empresariais e desenvolvedores que buscam uma área de grande porte na região de Itu.

📐 INFORMAÇÕES PRINCIPAIS

📍 Localização: Região de Itu/SP
📐 Área total: 573,54 hectares | 237 alqueires
🌱 Área em cana: 190 alqueires
📊 Aproveitamento: 84%
🏭 Arrendamento: área arrendada para a Usina Raízen, representando uma operação agrícola já estabelecida.

🌱 CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE

⛰️ Topografia: plana a levemente ondulada, favorecendo o aproveitamento da área.

🌱 Solo: misto a vermelho.

💧 Rica hidrografia, com:

• Rio Tietê

• Represas

• Nascentes

🏭 POTENCIAL ESTRATÉGICO

O imóvel possui classificação ZPIC – Zona Predominantemente Industrial e Comercial, característica que destaca a propriedade como um ativo com potencial para futuros projetos de expansão urbana, desenvolvimento industrial, comercial e empresarial, sujeito às aprovações e legislações dos órgãos competentes.

A combinação entre grande extensão territorial, classificação urbanística, localização e infraestrutura hídrica amplia as possibilidades de utilização e desenvolvimento da propriedade.

🚛 LOGÍSTICA ESTRATÉGICA

📍 1,5 km – Rodovia do Açúcar
📍 20 km – Itu
📍 40 km – Sorocaba
📍 42 km – Aeroporto Internacional de Viracopos
📍 53 km – Campinas
📍 112 km – Capital São Paulo

📑 DOCUMENTAÇÃO

✅ Documentação 100% em ordem.

⚠️ Condição do arrendamento: o contrato de arrendamento possui cláusula de rescisão em caso de venda, conforme previsto contratualmente.

✨ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

• 📐 573,54 hectares de área total

• 🌱 237 alqueires

• 🌾 190 alqueires em cana

• 📊 Aproveitamento de 84%

• 🏭 Área arrendada para a Usina Raízen

• 📈 Classificação ZPIC

• 💧 Rio Tietê, represas e nascentes

• ⛰️ Topografia plana a levemente ondulada

• 🚛 Localização com acesso estratégico pela Rodovia do Açúcar

• 📑 Documentação 100% em ordem

Proprietário aberto a propostas.

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Uma propriedade de grande porte, localização estratégica e características que podem despertar o interesse de grandes investidores e desenvolvedores.

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Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel é só chamar no WhatsApp (11) 99922-9542 

Corretor Hudson Souza
DWH Gestão Imobiliária Ltda

Rua General Glicério, 855
Vila Henrique - Salto
dwhgestaoimobiliaria@gmail.com

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